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开元上府小区再引众怒 刚交房家家户户就得砸墙

发布时间:2019-03-28 来源: 我要评论

[导读]俗话说,安居才能乐业住的不舒服是一件特别烦心的事上次壹点君爆光临沂开元上府的问题后惨!无竣工验收单!房屋漏水!墙面脏乱!

 俗话说,安居才能乐业

住的不舒服

是一件特别烦心的事

上次壹点君爆光临沂开元上府的问题后

惨!无竣工验收单!房屋漏水!墙面脏乱!绿化不达标…开元上府业主拒收房!

这次又有新的问题出现了

设计不合理,业主刚交房就砸墙

通露台的卧室隔出来一堵墙、北阳台在消防门外面、地下停车场渗水严重……近日,临沂市开元上府小区多名业主向齐鲁晚报·齐鲁壹点报料,开元上府涉嫌虚假夸大宣传,项目尚未进行竣工综合验收备案,且存系列质量问题,就强制业主进行交房。

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3月8日,记者来到位于临沂市兰山区平安路与中丘路交会处的开元上府,在两名尚未交房业主的带领下,以“已交房,去看装修”的由头,业主们与记者躲过了小区4、5名保安的盘问。

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刚进入小区,记者便听到刺耳的电钻声与“咚!咚!咚!”的砸墙声。来到6号高层住宅楼,记者看到5楼正有施工人员在紧锣密鼓的砸墙。其中,有业主已经完成了施工,露台用铝合金窗户进行了封闭处理。

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刚交房就砸墙吗?对于记者的疑问,小区业主魏先生(化名)表示,开元上府6号楼北卧室和北阳台现状与售前宣传不符,其中,北卧室内砌横墙,将北卧室分隔成了狭窄内室和开放露台,业主无法将露台空间作为卧室使用。同时,北阳台处在消防门外,无法作为户内阳台使用。

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(开元上府6号楼效果图)

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“现在都不知带是否通过相关主管部门综合验收,这不是将责任和风险转嫁给了业主?”魏先生表示,山东开元置业集团有限公司若未通过主管部门综合验收,仅是为了不违约交房不付违约金,还强制交房,这种行为侵犯业主利益。

地下停车场、储藏室严重渗水

此外,开元上府地下停车场、储藏室严重渗水情况,更是让业主们深感担忧。

一进入开元上府小区地下一层,无论是停车场区域还是储藏室区域,都充斥着一股发霉的味道。在停车场水泥柱旁、墙根处,储藏室的顶棚、墙面,记者发现多处渗水点,其中,有渗水点的积水量达一厘米深。

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“还没到雨季就这样,虽然渗水量不大,但也架不住这么多渗水点啊,你看这墙上还有明显的水流呢!”开元上府小区业主王女士(化名)指着一处墙壁让记者看。在3米多高的墙体上,从上到下因渗水形成了半米多宽的水渍,且有几股水流不断流淌,周边的墙皮已经起皮、发霉。

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记者从王女士提供的开元上府新建商品房买卖合同中,注意到山东开元置业集团有限公司作为出卖方,在交付该商品房时,山东开元置业集团有限公司不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全,买受人有权拒绝接收,由此产生的逾期交付责任由出卖人承担。

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同时,合同中明确规定,如出现屋面、墙面、地面渗透或开裂等情况,由出卖人负责修复,并承担修复费用,修复后再行交付;出卖人应当在2019年1月31日前向买受人交付该商品房。

开元上府并未进行综合竣工验收备案

3月11日,记者就业主质疑部分设计不合理、地下停车场渗水严重情况,联系到了开元上府项目部,山东开元置业集团有限公司客户部李主任表示,“目前项目的确没有综合验收,但不影响交房,6号楼室内的可以进行改造,都已经测绘完了。北卧室与露台之间的墙砸了就行,这属于弹性空间,不影响办理房产证,也没有什么安全隐患。”

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“可能防水层遭到了破坏”,李主任如此解释地下层渗水问题,并表示项目部已经注意到该问题,目前正对渗水点进行维修。

临沂市住建局基建科工作人员表示,经查,截至3月13日,山东开元置业集团有限公司开发的开元上府项目并未进行综合竣工验收备案。

王女士告诉记者,3月13日山东开元置业集团有限公司就业主反应问题进行了座谈谈判。开元集团副总姚总表示,未交房业主可以于周二或周四下午2点至4点联系售楼处人员带领看房,全程自由;北阳台消防门及弹变空间使用问题业主自主选择装修方案,目前消防验收已经完成,但开元集团不做任何书面承诺,也不阻拦业主装修改造;同时承诺3月20号之前办理交房手续的业主,物业费减免至7月20日。

王女士说,此次座谈谈判,山东开元置业集团有限公司未承认违约交房,并承诺4月30日向主管单位提交建筑档案资料。若业主有异议,可以选择咨询律师并寻求司法渠道解决。

若未经竣工综合验收备案,将无法办理房产证

按照《山东省房地产开发项目竣工综合验收备案办法》,开发项目经综合验收合格后,方可交付使用;综合验收不合格的,不得交付使用。开发企业交付商品房时,应当向买受人提供房地产开发项目竣工综合验收备案证明。凡未经竣工综合验收备案、未取得建设工程档案合格证的项目,房屋登记部门不予受理,也即意味着无法办理房产证等。

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那么如果开发商违反《购房合同》,未按约定时间对房屋进行综合验收,市民应如何维权呢?山东三禾律师事务所尹玉洁律师,尹玉洁律师介绍,开发商未按《购房合同》约定时间对房屋进行综合验收,市民可以拒绝交房。市民有异议,可按照《购房合同》约定与开发商协商,如果协商未果,可通过诉讼解决。因开发商违约导致逾期交房,市民可以追究开发商逾期交房的民事责任。

关于开元上府小区北阳台消防门及弹变空间使用问题,临沂市兰山区违建办工作人员表示,目前正对全区建筑物摸底排查,在未取得建设规划许可证的情况下进行私自搭建建设行为均属于违建,而且封闭露台也会改变整幢楼原有的面貌,对小区整体风格有影响。若如发现,一经查实,必将强制拆除或是限期自行拆除。

这一系列问题接踵而来

开元上府要如何解决业主的烦恼?


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