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“按揭30年”与“按揭20年”哪个更划算?银行人员说了8个字

发布时间:2019-08-25 来源:新沂蒙网 我要评论

[导读]中国人爱买房子,置业买房成为多少年轻人奋斗的目标。但并不是人人都能全款买房,按揭买房成为一种趋势,越来越多的年轻人选择按

 中国人爱买房子,置业买房成为多少年轻人奋斗的目标。但并不是人人都能全款买房,按揭买房成为一种趋势,越来越多的年轻人选择按揭买房,毕竟房价太高,购房压力通过银行分担出去也未尝不好,但是在贷款上的期限就有些为难了,到底是选择“按揭30年”还是选择按揭20年?哪种会让未来的生活更轻松呢?我们来听听银行内部人员的说法

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一般人认为贷款期限越短,利息越少,所以为了省钱而选择20年的按揭方式。但是银行内部人士却说“具体情况具体分析”

1)选择商务贷款形式

假如贷款总额是100万,选择的还款月数是30年的话,目前最新的基准利率是4.9%,那么每月月供等额本息是5,307.27 元,刨去本金外,需要单独支付总利息一共910,616.19元。

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假如贷款总额不变,选择的还款月数是20年的话,那么每月月供等额本息是6544.44元,刨去本金外,需要单独支付总利息一共570665.60元。

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经过计算我们发现,按揭30年比按揭20年利息多出来34万

2)选择公积金贷款形式

假如贷款总额是100万,选择的还款月数是30年的话,目前最新的基准利率是3.25%,那么每月月供等额本息是5671.96 元,刨去本金外,需要单独支付总利息一共566741.60元。

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假如贷款总额是100万,选择的还款月数是20年的话,目前最新的基准利率是3.25%,那么每月月供等额本息是4352.06 元,刨去本金外,需要单独支付总利息一共361270.40元。

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经过计算我们发现选择公积金贷款,按揭30年比按揭20年多出来接近20万元。

看完以上的实际例子,很多购房者会觉得选择按揭20年好,毕竟多十年就要多还那么多钱!其实小编和大家一样的想法,觉得还钱少的比还钱多的要好一些,但是银行人员并不是这样建议的。

银行内部人员说:不要觉得年限越长,支付的利息越多就认为按揭30年不划算,要把眼光放长远一点。他主要说了两点把我说服了

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第一,他说现在的经济大环境,就是降息,利息降了,第二年的贷款利率也就降了,还的钱自然会变少了,而且银行商业贷款的年利率在4.9%左右,假如你把剩余的那部分钱用作投资,收益远大于你付给银行的利息。

第二,按揭30年比按揭20年每个月还款钱数要少1000多,对于普通白领来讲,这1000块可以是一个月的生活费。

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综上所述:小编给刚需的建议是按揭30年,月供压力更小。贷款期限越长越好,因为人民币也是在贬值速度。原来还给银行5万元,过几年是相当于3万元,还的越早越亏本。举个实际的例子,下图是1989年2月20日的一份报纸

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从报纸上得知,1982年大学生毕业后工作89元,每个月省吃俭用节省50元,如果你高瞻远瞩看到了房地产未来的趋势,抓住机会拼了命凑足首付买下一套房子,向银行按揭贷款30年,每月还款60元“巨款”,到2019年才能还清。今年是2018年了,现在每月月供依然是60元。试想一下,当初买房子时候60元是一个月收入的70%了,现在呢,这个月供仅仅够吃一顿饭吧,还不一定能吃的最好。

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最后,至于到底是选择按揭20年还是30年,关键在于符不符合自己的实际情况,就像银行人员说的,具体问题具体分析,如果你每个月工资很高,那么选择按揭20年肯定是要划算一些;如果你月工资不足以支持按揭20年的月供,那也只好选择按揭30年。对此,大家还有其他的看法吗?欢迎给小编留言。

 

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