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最全买房指南

发布时间:2019-09-28 来源: 我要评论

[导读]01 做方案很多人买房子,第一步就是冲到售楼处去看房。一看到漂亮的销售小姐姐和光鲜亮丽的沙盘,脑门一热就下定金了。讽刺的是

 01  做方案
    很多人买房子,第一步就是冲到售楼处去看房。一看到漂亮的销售小姐姐和光鲜亮丽的沙盘,脑门一热就下定金了。
    讽刺的是,大家平时在网上买个手机,都是要货比三家的,看性能,看折扣,看性价比,可是真到了关系到一生的房子上,反而就乱了方寸。所以,买房子是要做一个方案计划的。
    真正好的买房习惯,都是思定而后动的,在前期花费大量的时间,在方案里最优化买房时机,最大化资金,最小化区位范围。到了落地环节,反而是最轻松我的,按照方案按部就班即可。
02   确定时机
     房产的周期正在从三年变成五年。
     大家要注意的是:
      一是回避牛市末端,那就是限购,限贷。限售政策刚开始收紧的时候。
      二是比较好的买入时机,就是静淡市一,二年后房价已经稳定,二手房成交量开始放大的时候。关注刚需进场,刚需是最真实的需求,他们能就接受的价格就是低价。
       三是顺势而为,如果政策也鼓励买房,比如有去库存和放松限购限贷,比如今年的工作报告里没说房住不炒,但也没有提满足满足居民合理住房需求,那可以更从容一些。
 03    购房资格
       时机决定了什么时候买,而房票决定了你能不能买,买房方案里应该花费大量精力去梳理放票。大部分人的房票潜力都有很大提升空间,拉开买房人差距的也就是在这个环节。
04.   资金筹措
       全款买房打平
货币宽松,贷款买房掘金货币宽松。珍惜首房首贷这一生一次的机会。
05.   区位选择
       千万要记得,你买房子的目的是要把自己的肉身装进去,未来你是要在这个社区里愉快的生活5到10年。所以你应该选择这样的区位。
      1、自己上下班方便。
      2、整个板块大多是漂亮住宅的社区。
      3、最好离地铁3公里以内。
      4、对口小学的生源至少是来自于和你差不多的白领家庭。
      5、社区有个还过得去的、有吃有逛有电影院的mall。
      6、步行可以到达的、可以看感冒发烧的社区医院。
    房子和人是互相吸引的,对的房子总能找到对的人。



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