当前位置: 首页 » 资讯信息 » 房产 » 楼市快讯 » 正文
浏览:233次

房价现“内生性”调整:住建部分类指导楼市调控

发布时间:2021-04-04 来源: 我要评论

[导读]另据中国指数研究院发布的百城数据显示,温州、鄂尔多斯(行情,问诊)、芜湖等37个城市的房价在马年首月环比下调。 实际上,即使是在2013年连续涨幅超过20%的四大一线城市,2014年的市场开局亦不同往日。 北京龙熙房地产开发有限公司

另据中国指数研究院发布的百城数据显示,温州、鄂尔多斯(行情,问诊)、芜湖等37个城市的房价在马年首月环比下调。

实际上,即使是在2013年连续涨幅超过20%的四大一线城市,2014年的市场开局亦“不同往日”。

北京龙熙房地产开发有限公司副总经理孟庆福表示,在自住型商品房大量推出,楼市购买力在前两年大幅透支的情况下,北京2014年的楼市也不是很乐观,目前开发商的项目就是抢跑上半年,因为下半年市场走势,谁都说不好。

国家统计局的数据亦显示,北京的二手房房价1月环比下调0.1%,这也是20个月来的首次下跌。

  兰德咨询总裁宋延庆把本轮市场调整的行为称为内生性的调整,“和08年的一波受外部影响,下调价格的情况不同,本轮部分城市、部分房企的调价行为,更多的是基于市场判断的一种主动行为。”

  在中国房地产协会副会长朱中一看来,这种由市场调节房价的情况是房地产市场回归健康、平稳的一个重要表现。随着房地产调控也将逐步从行政性调控向市场化调控的过渡,市场的内生调节效果将更为明显。

  一位接近住建部的人士向21世纪经济报道介绍,和2013年强调落实房价目标不同,截止到目前,住建部并未明确下发要求各地制定新的房价目标并落实,所谓的2013年的房价目标亦不了了之。

  与此同时,住建部对2014年楼市调控的要求是,房价上涨压力大的城市,要从严落实各项房地产市场调控政策和措施,增加住房用地和住房有效供应;商品房存量较多的城市,要注重消化存量,控制新开发总量。

  被放大的杭州降价

  虽然位于杭州城北的德信·北海公园以及对面的天鸿·香榭里的前后降价项目被舆论解读为“杭州楼市即将崩盘”的一个论据。但从市场表现来说,上述两个项目无疑是大赢家。

  2月28日,21世纪经济报道记者致电上述两项目售楼处了解到,截止到目前,德信·北海公园15800元/平方米的特惠价清盘和天鸿推出的1.38万元/平方米均售罄。

  不过,截止到目前两个赢家的主动性降价的行为,并未铺开至整个杭州市场。

  21世纪经济报道记者致电杭州市区的多个项目了解,不会跟进,短期内没有降价的打算,融创、恒大、绿城亦在接受本报记者采访时表态短期内并无降价打算。

  “可以这么说,杭州项目降价的情况,被过度解读了,”作为当事一方,德信集团常务副总裁费中敏不断强调,德信的策略就是“不卖高价房,追求高周转”,这纯属一家企业在战略布局升级过程的个别案例,并不意味着我们对杭州房地产市场的未来没有信心。

  据其介绍,就在德信北海公园价格调整当天,德信还在杭州钱江新城再拿下一块土地,在几天后又在杭州白马湖的宅地出让中竞价到了最后一轮。

 

  在杭州有项目的旭辉董事长林中亦认为,杭州降价情况被放大,“从目前了解的情况来看,杭州的(降价)情况属于个别楼盘,个别小开发商降价。”

  林中亦与杭州大的开发商都通过电话进行沟通,了解到大家对市场判断亦比较乐观,在三四月份不会进行降价。

  也因此,林中表示,上述两项目降价的行为,短期内不会对市场造成较大的冲击,同时也不会大范围蔓延。

  杭州住房保障和房管局的一位内部人员亦告诉本报记者,杭州住房保障和房管局密切关注杭州楼市变化,目前来看,并无明显崩盘苗头。

  “就在6个月前,杭州还因为房价涨幅较快,被住建部约谈,并随后升级了杭州的房地产调控措施,”上述人士亦调侃,“没想到半年刚过,杭州竟然成为了全国降价样本。

  2013年11月,杭州市住房保障和房产管理局等七部门联合发文出台“杭6条”,其中包括加大20%的土地供应、提高二套房首付等。

  不过,年底出台的“控房价”措施,并未阻挡2013年房价的整体涨势,根据浙江省社科院区域经济研究所给出的数据,2013年,全省房价均价上涨7%~8%,其中杭州的房价均价上涨约10%。

  库存高企

  虽然杭州楼市风险被放大,但市场人士对于杭州的楼市的判断依然谨慎。

  林中称,短期内,旭辉不准备在杭州拿地,其中的一个重要原因,就是考虑到杭州的库存情况。

  “为什么降价首先发生在杭州拱墅区的城北板块?主要是因为拱墅区城北板块供应量过大,那边有十几个楼盘。”林中表示。

  根据林中的判断,库存去化周期直接决定该楼市的风险,库存去化周期在6-9个月,房价就有很大的上涨机会;9-10个月以上比较均衡,房价可以温和上涨;但如果超过15个月,房价就会有压力。

  2013年,杭州的土地供应较大,在全国排第三位。林中说,从杭州一月份的数据来看,这个城市的库存去化周期是16.7个月。武汉、重庆、天津目前库存去化周期都在16个月左右。相比之下,林中表示,目前上海库存去化周期仅为8.7个月,北京大概只有7个月,所以房价上涨的幅度就比较大。

  实际上,即使因供需矛盾突出最被市场看好的北京,2014年的市场亦不复往日。

  以北京为例,网易房产数据研究中心数据显示,北京1月份商品住宅共成交6908套,成交面积74.42万平方米,成交套数、成交面积分别较去年同期下降44%、46%。6908套的月成交量也仅高于2012年1月的4473套,成为自2006年商品住宅开始网签、近9年以来元月商品住宅销量出现的第二低位。

  二手房市场同样出现下滑趋势,1月北京市二手住宅成交8772套,成交量环比降20.1%,同比降55.2%。1月成交均价为29502元/平方米,环比下降1.87%。

  孟庆福称,进入2014年,北京的确存在一个市场扭转的问题,现在开发商都想抢上半年的市场,因为谁也没办法预判下半年市场如何。

  当然,孟亦强调,这并不意味着北京的房价会下调,只能说,市场的热度在下降,开发商去化的速度将下降。


相关资讯

  • 清明节”假期临沂以多云天气为主 清明节”假期临沂以多云天气为主
  • 最低气温2℃有霜冻!临沂市气象 最低气温2℃有霜冻!临沂市气象
  • 房价现“内生性”调整:住建部分 房价现“内生性”调整:住建部分
  • 万强建筑工程机械回访南京客户使 万强建筑工程机械回访南京客户使
  • 严查收入流水!央媒发文谈楼市, 严查收入流水!央媒发文谈楼市,
  • 秸秆还田的利与弊--新沂蒙网特约 秸秆还田的利与弊--新沂蒙网特约
  • 手拉手志愿者冰天雪地送温暖! 手拉手志愿者冰天雪地送温暖!
  • “爱在春季乐在自然” 郯城县关 “爱在春季乐在自然” 郯城县关
  • 临沂韩强九米乘四米工地洗车机基 临沂韩强九米乘四米工地洗车机基
  • “冶金建设的摇篮”_中国三冶集 “冶金建设的摇篮”_中国三冶集
  • 有效改善工程车辆清洗过度用水, 有效改善工程车辆清洗过度用水,
  • 新沂蒙网最新资讯:2021年高考的 新沂蒙网最新资讯:2021年高考的
  • 春节假期去哪儿玩?沂州古城新春 春节假期去哪儿玩?沂州古城新春
  • 山东对所有地下非煤矿山开展检查 山东对所有地下非煤矿山开展检查
  • 新沂蒙网新年致辞 新沂蒙网新年致辞
  • 临沂慈善总会:“2021新年圆梦” 临沂慈善总会:“2021新年圆梦”
  • 新沂蒙网快讯:-2℃ 、临沭一男 新沂蒙网快讯:-2℃ 、临沭一男
  • 新沂蒙网快讯: 团聚成火,散作 新沂蒙网快讯: 团聚成火,散作
  • 志愿服务倡文明 碧水守护我先行 志愿服务倡文明 碧水守护我先行
  • 新沂蒙网特约报道:河东区明德志 新沂蒙网特约报道:河东区明德志
请文明聊天,禁止发布违法信息!如发现,情节严重送司法机关处理!
0条 [查看全部]  相关评论

 
网站首页 | 关于我们 | 联系方式 | 使用协议 | 版权隐私 | 网站地图 | 排名推广 | 广告服务 | 积分换礼 | 网站留言 | 鲁ICP备13029978号-4